Ev sahipleri ve kiracılar ortasındaki bağlantıyı tekrar düzenleyen yeni yasa, aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlayarak yıllardır süregelen birçok sorunu çözmeyi hedefliyor. Hukuk uzmanlarına nazaran, bu düzenleme gayrimenkul bölümünde tarihi bir adım olarak bedellendiriliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte, aidat artışları artık keyfi bir formda yapılamayacak. Aidatlar, sadece kat malikleri genel heyetinde onaylanan bütçelerle belirlenecek ve süreç büsbütün kontrol altında olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkının bulunduğunu belirtti. Bu sayede aidat belirleme süreçleri daha şeffaf ve hesap verebilir hale gelecek.
Kiracılara Yönelik Değerli Değişiklikler
Yeni düzenlemenin kiracılar için getirdiği en dikkat cazip değişikliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin artık kira bedeliyle hudutlu olması. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidat ölçüsü 20.000 TL’ye çıkarsa, kiracı sadece 15.000 TL’yi ödeyecek ve kalan 5.000 TL’lik fark mesken sahibi tarafından karşılanacak. Bilhassa lüks konut projelerinde yüksek aidatlar ile karşılaşan kiracılar için bu düzenleme büyük bir kolaylık sağlayacak.
Ev Sahiplerine Daha Fazla Sorumluluk
Yeni düzenleme ile kiracılar, yalnızca günlük kullanım kaynaklı masraflardan sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme üzere büyük çaplı harcamalar ve emekçi kıdem tazminatları ise büsbütün konut sahiplerinin sorumluluğuna bırakılacak. Yargıtay’ın evvelki kararları da bu çeşit masrafların kiracılara yüklenmesinin hukuka ters olduğunu belirtmişti.
Hukuki Haklar Artık Daha Faal Savunulabilecek
Kiracılar, hukuka ters aidat artışlarına yahut masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecekler. Ayrıyeten, kira kontratlarına eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” üzere hususlar artık geçersiz sayılacak. Bu düzenleme, kiracıların hukuksal haklarını daha aktif bir halde savunmalarına imkan tanıyacak.
