Geçen hafta Merkez Bankası’nın faiz indiriminin akabinde, konut kredisi faiz oranları merak konusu oldu. Birçok kişi, en düşük faiz oranını hangi bankanın sunduğunu ve 500 bin ile 1 milyon TL kredilerinin aylık ve toplam geri ödeme fiyatlarını araştırmaya ve bütçelerine en uygun olan krediyi almak için araştırmalara başladı.
Merkez Bankası, faiz indirimiyle birlikte siyaset faizini yüzde 45,00 düzeyine çekti. Bu karar, mevduat faizlerinde süratli bir halde yansıma buldu. Artık bankaların sunduğu mevduat faiz oranları, ekseriyetle yüzde 50 ve üzeri düzeylerde yer almıyor.
KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARINDA DÜŞÜŞ OLDU MU?
Tüketicilerin gözleri kredi faizlerinde yaşanacak değişikliklere çevrildi. Fakat, konut kredisi faiz oranları beklenen süratte düşüş göstermiyor. Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran, konut kredisi faiz oranlarında bu hafta yeni bir azalma görülmedi.
BDDK’nın açıkladığı datalara nazaran, 10-17 Ocak haftasında konut kredisi hacmi sonlu bir artış gösterdi. Bu periyotta, kredi hacmi 516 milyar TL’den 517,75 milyar TL’ye yükseldi. Bu artış, son 13 haftanın en düşük kredi talebini yansıttı.
KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARINDA ÖENMLİ EŞİK
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, sosyal medyada yaptığı anketin sonuçlarını paylaştı.
Anketin sonucuna nazaran, iştirakçilerin büyük bir kısmı, konut kredisi faiz oranı yüzde 2’nin altına düşerse kredi kullanmayı düşünüyor.
Yüzde 2’nin altında faiz oranlarını görmek isteyenlerin oranı yüzde 48,9, yüzde 1,5’in altında faiz oranına ise yüzde 80’i çıkıyor. Yani, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2’nin altına düşmesi, kredi kullanmak isteyenler için kıymetli bir eşik kabul ediliyor.
BANKALARDA SON DURUM
120 ay vadeye kadar, yüzde 3 ve altı faiz oranları sunan bankalar şunlar:
Ziraat Bankası: %2,79
Vakıf İştirak: %2,79 (Kâr Hissesi Oranı)
QNB: %2,84
Akbank: %2,85
Garanti BBVA: %2,88
TEB: %3,00
İş Bankası: %3,00
60 ay vadeye kadar, yüzde 3,00 ve altı faiz oranları ise şöyle:
QNB: %2,84
Akbank: %2,85
Ziraat Bankası: %2,89
Vakıf İştirak: %2,89 (Kâr Hissesi Oranı)
Garanti BBVA: %2,91
İş Bankası: %3,00
500 BİN TL KONUT KREDİSİNİN GERİ ÖDEMESİ
En düşük faiz oranına nazaran, 500 bin TL’lik bir konut kredisi için ödeme planı şu biçimde:
60 ay vadede:
Aylık taksit: 17.452 TL
Toplam geri ödeme: 1.061.000 TL
120 ay vadede:
Aylık taksit: 14.483 TL
Toplam geri ödeme: 1.753.000 TL
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEMESİ
60 ay vadede:
Aylık taksit: 34.903 TL
Toplam geri ödeme: 2.110.000 TL
120 ay vadede:
Aylık taksit: 28.966 TL
Toplam geri ödeme: 3.493.000 TL
Bu hesaplamalar, farklı bankalar tarafından sunulan en düşük faiz oranlarına nazaran yapılmıştır ve kredi geri ödemeleri, seçilen vade müddetine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
