Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB)’nin 23 Ocak’ta yaptığı faiz indirimi, bankaların konut kredisi faizlerinde de tesirini gösterdi. Faiz oranları, 3 Şubat 2025 prestijiyle şu halde şekillendi:
Vakıf İştirak: %2,74
Ziraat Bankası: %2,79
QNB: %2,84
Akbank: %2,85
Garanti BBVA: %2,88
TEB: %3,00
İş Bankası: %3,00
En uygun faiz oranı sunan bankaların başında %2,74 ile Vakıf İştirak yer alıyor.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİNİN DÜŞÜŞÜNE GENEL BAKIŞ
Türkiye Gazetesi’nin haberine nazaran, TCMB’nin faiz indirimi, öncelikle gecelik TL faizlerini yüzde 46,50 düzeylerinden yüzde 44,25-yüzde 44,50 aralığına çekti. Bu durum, birinci olarak mevduat faizlerinde tesirini gösterdi. Kısa vadeli mevduat faizleri yüzde 52-53 düzeylerinden yüzde 48-49 düzeylerine geriledi. Bankalar, bu fonlama maliyeti değişikliğini kredilere yansıtarak faiz oranlarını aşağıya çekti.
KONUT KREDİSİ TAKSİTLERİ VE GERİ ÖDEME MİKTARLARI
Vakıf İştirak’in yüzde 2,74 faiz oranıyla sunduğu konut kredisi için 1 milyon TL’lik bir kredi çekildiğinde, farklı vadelerdeki geri ödeme tabloları şu biçimde:
72 Ay Vadeli Konut Kredisi
Aylık Taksit: 31.965 TL
Toplam Geri Ödeme: 2.302.676 TL
84 Ay Vadeli Konut Kredisi
Aylık Taksit: 30.555 TL
Toplam Geri Ödeme: 2.567.801 TL
96 Ay Vadeli Konut Kredisi
Aylık Taksit: 29.610 TL
Toplam Geri Ödeme: 2.843.794 TL
108 Ay Vadeli Konut Kredisi
Aylık Taksit: 28.963 TL
Toplam Geri Ödeme: 3.129.217 TL
120 Ay Vadeli Konut Kredisi
Aylık Taksit: 28.512 TL
Toplam Geri Ödeme: 3.422.705 TL
Bu tablolar, kredi mühletinin uzamasıyla birlikte aylık taksitlerin azalırken toplam geri ödemenin arttığını göstermektedir. Örneğin, 72 ay vadede alınan kredi, 120 ay vadeye nazaran daha düşük maliyetli oluyor.
FİNANSMAN MALİYETLERİ: KISA VADELİ KREDİLER AVANTAJI
1 milyon TL’lik konut kredisi için 72 ay vade ile geri ödeme yapan bir kişi, %123 oranında bir finansman maliyetiyle karşılaşırken, 120 ay vadede bu oran %242’ye çıkıyor. Bu da kısa vadeli kredilerin daha ekonomik olduğunu ortaya koyuyor. Lakin, 72 ay ile 120 ay ortasındaki taksit farkı yalnızca 3.450 TL olarak görülüyor. Bu durum, uzun vadeli kredilerde ödenecek toplam ölçünün fazla olsa da aylık ödemelerin biraz daha düşük olacağı manasına geliyor.
KONUT KREDİSİ HACMİ ARTMAYA DEVAM EDİYOR
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) datalarına nazaran, 24 Ocak 2025 prestijiyle konut kredisi hacmi 520 milyar 468 milyon TL düzeyine ulaşmış durumda. Bir evvelki hafta bu sayı 517 milyar 758 milyon TL idi. Bu da, yalnızca bir haftada konut kredisi hacminin 2 milyar 710 milyon TL arttığını gösteriyor. 2024 yılının sonlarına hakikat ise bu sayı 481 milyar TL civarındaydı.
Sonuç olarak, 2025’in birinci ayında faiz indiriminin tesiriyle konut kredisi oranlarında bariz bir düşüş yaşandı ve bankalar bu durumu tüketicilere yansıtmaya başladılar. Bu fırsatlar, konut kredisi almak isteyenler için daha uygun ödeme şartları sunuyor.
