Gelir vergisi beyan devri 1 Mart prestijiyle başlıyor. 2024 yılı boyunca kira geliri elde eden konut sahipleri için beyan ve vergi ödeme süreci başlıyor. Bu kapsamda, yıllık kira geliri 33 bin lirayı aşan konut sahiplerinin gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor. Birinci taksit ödemeleri 2 Nisan 2025’e kadar yapılacak.
Gelir Yönetimi Başkanlığı (GİB), kira geliri elde eden mükellefler için bir rehber hazırlayarak kıymetli ayrıntıları açıkladı. Rehbere nazaran, kira gelirinin beyan edilebilmesi için tahsil edilmiş olması kaide koşuluyor. Kiralar çek ile alınsa dahi nakden tahsil edilmiş kabul ediliyor. Mükellefler tarafından tahsil edilen kira bedelleri, hangi yıl alındıysa o yılın geliri olarak bedellendiriliyor.
Örneğin, 2022, 2023 ve 2024 yıllarına ilişkin kira gelirleri topluca 2024 yılında tahsil edilirse, bu gelirler 2024 yılına ilişkin olarak beyan edilecek. Fakat gelecek yıllara ilişkin peşin alınan kiralar, ilgili olduğu yılın geliri olarak kabul edilecek.
33 BİN LİRALIK İSTİSNA SINIRI
1 Mart’ta başlayacak gelir vergisi beyan periyodunda, 2024 yılı boyunca elde edilen kira gelirleri beyan edilecek. Bu süreçte 33 bin liraya kadar olan kira gelirleri vergiden muaf tutulacak. Fakat, bu fiyatı aşan mükelleflerin beyanname vermesi gerekiyor.
KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDA?
Yıllık kira geliri 33 bin liranın altında kalanlar beyanname vermek zorunda değil.
33 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler beyanname dolduracak ve vergi ödeyecek.
Süresinde beyan edilmeyen ya da eksik bildirilen kira gelirleri için istisna hakkı kaybedilecek.
Kira geliri elde etmeyen ya da istisna sonunun altında kalanlar, gerekirse vergi dairesine bir dilekçe ile başvurarak beyanda bulunmadıklarını bildirebilirler. Bu dilekçeler hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden “İşlemlerim/İstisna Dilekçesi Vermek İstiyorum” menüsü aracılığıyla da verilebilecek.
KİRACILARA KİRA BİLDİRİM FORMU
Kiracılar, geçen yıl olduğu üzere bu yıl da “kira bildirim formu” doldurabilecek, şayet Dijital Vergi Dairesi’ne abonelerse kullanıcı bilgileri ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak forma ulaşabilecek. Ayrıyeten, e-Devlet şifresi ile de gerekli bilgilere erişim sağlayabilecek.
Bu formülle mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleriyle kiracıların beyanlarının karşılaştırılması amaçlanıyor. Uygulamayla düşük kira bedeli gösterenler, yanlış beyanda bulunanlar yahut hiç beyanda bulunmayanlar ortaya çıkarılıyor. Ayrıyeten vergi kayıp ve kaçağının önlenmesi planlanıyor.
Mülk sahipleri, Gelir Yönetimi Başkanlığının “gib.gov.tr” internet adresi üzerinden “hazır beyanname sistemini” doldurabilecek. Ayrıyeten, Dijital Vergi Dairesi’nden hazır beyana ulaşılabilecek.
Aile bireylerinin her birinin sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için başka farklı beyanname vermeleri gerekecek. Birden fazla kişinin meskene ortak olması durumunda şahıslardan her biri kendi payına karşılık gelen kira gelirini beyan edecek.
Yurt dışında yaşayan vatandaşlar Türkiye’de elde ettikleri çıkar ve iratları bakımından dar mükellef kapsamında vergilendiriliyor. Yurt dışında yaşayan ve sistem üzerinden beyanname vermek isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, mavi kartlılar ve yabancı kimlik numarası sahibi yabancılar dış temsilciliklerden “e-Devlet” şifresi alabilecek. Ayrıyeten, beyanname “Hazır Beyan” taşınabilir uygulaması aracılığıyla da cep telefonundan gönderebilecek.
ZAMANINDA BEYAN ETMEYENE CEZA VAR
Tahakkuk eden vergi, Dijital Vergi Dairesi’nden (dijital.gib.gov.tr) yahut mutabakatlı bankaların banka kartı/kredi kartı, banka hesabından havale yoluyla, yabancı ülkede faaliyet gösteren bankalara ilişkin kartlar ile vergi tahsiline yetkili bankalar ile vergi dairesi vezneleri aracılığıyla ve PTT şubelerinden ödenebiliyor.
2024 takvim yılında elde edilen kira gelirlerine ait verilecek yıllık gelir vergisi beyannameleri üzerinden tahakkuk eden gelir vergisi, 2025 yılının nisan ve temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenebilecek. Birinci taksit, damga vergisiyle 2 Nisan’a, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar yatırılabilecek.
Elektronik ortamda verilmesi zarurî olan beyannamelerin, müddetinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ayrıyeten verginin müddetinde tahakkuk edilmemesi durumunda verginin bir katı vergi ziyaı cezası uygulanacak.
