Emlak vergisine temel arsa ve arazi metrekare ünite pahaları 2026 yılı prestijiyle uygulanmak üzere açıklandı. Yeni bedeller 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da baz alınacak. Takdir kurullarının ilan ettiği sayılar birtakım bölgelerde 5 ila 18 kat, büyükşehir ve turizm bölgelerinde ise 40-50 kata kadar artış gösterdi. Uzmanlar, vatandaşların asıl artışı 2026 Mayıs’ında verginin birinci taksiti ödenirken fark edeceğine dikkat çekiyor.
Ekonomim’den Abdullah Tolu’nun haberine nazaran, emlak vergisine temel kıymetlerin dört yılda bir belirlendiği bu sistem, her devirde misal yansılara neden oluyor fakat tahlil için somut adım atılmıyor. Tolu, yeni periyot için belirlenen kıymetlerin birçok kentte önemli manada yükseldiğini, kimi örneklerde 2025’te 10 bin TL olan bir verginin 2026’da 50-60 bin TL’ye çıkabileceğini aktarıyor.
Bu kıymetler sadece emlak vergisini değil, şu yedi kalemi de direkt etkiliyor:
-Emlak vergisi
-Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı
-Değerli konut vergisi
-Tapu harcı
-Emsal kira bedeli
-Değer artış kazancı
-Veraset ve intikal vergisi
Ayrıca bu artışlar dolaylı olarak kiraları, konut satış fiyatlarını ve inşaat maliyetlerini de artırarak enflasyonist baskı oluşturabilir.
TAKDİR KURULLARINDA KİMLER VAR?
Vergi pahalarını belirleyen takdir komitelerinde belediye temsilcileri, defterdarlık yetkilileri, tapu müdürlüğü, ticaret ve ziraat odası üyeleri ile mahalle muhtarları yer alıyor. Büyükşehirlerde bu kararlara itirazı inceleyen merkez kurullarda ise Özgür Muhasebeci Mali Müşavirler Odası ile Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği’nden üyeler de misyon yapıyor.
ARTIŞLARIN GERİSİNDE NE VAR?
Yeni devirdeki yüksek artışların ardında Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından kurulan Mekansal Data Tahlil Sistemi (MEVA) bulunuyor. Sistem, beyan edilen gayrimenkul kıymetleri ile gerçek piyasa bedellerini karşılaştırarak vergi kaçakçılığına karşı dijital kontrol yapıyor. 2025 içinde 16 binden fazla taşınmaz bu sistemle tahlil edildi ve binlerce bireyden açıklama istendi.
DAVA AÇMA MÜHLETİ UZADI
Yeni metrekare kıymetlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma müddeti, isimli tatile denk geldiği için uzadı. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi. Dikkat çeken bir öteki nokta ise, açılan davalarda alınacak iptal kararlarının, tıpkı mahalle yahut sokakta bulunan tüm mükellefler için geçerli olacak olması. Yani bir kişinin açtığı dava, emsal durumdaki birçok kişiyi etkileyebilir.
Ancak belediyeye müracaat yaparak itirazda bulunmak, dava açma müddetini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşayanların direkt vergi mahkemelerine başvurmaları öneriliyor.
KALICI TAHLİL YASA DEĞİŞİKLİĞİ
Uzmanlara nazaran bu sorunun her dört yılda bir tekrar etmemesi için kalıcı bir yasal düzenleme gerekiyor. 2018’de emsal bir kriz sonrası çıkarılan 7061 sayılı Kanun’da, artış oranı %50 ile sonlandırılmış ve süreksiz olarak tahlil sağlanmıştı.
Ekim ayında TBMM’ye sunulması beklenen Torba Yasa’da emsal bir süreksiz düzenleme yapılabileceği belirtiliyor. Lakin uzun vadede, emlak vergisi matrahının her yıl yine değerleme oranının yarısı kadar artırılması temeline dayalı bir sistem getirilmesi gerektiği vurgulandı.
