Üniversitelerin açılmasına günler kala, İstanbul’da öğrenci hareketliliği kiralık konut piyasasını canlandırdı. Beşiktaş’ta kiralar 50 bin TL’ye ulaşırken, öğrenciler için daha uygun seçenekler etraf ilçelerde bulunabiliyor.
ÖĞRENCİLERİN AĞIR İLGİ GÖSTERDİĞİ İLÇELER
Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in haberine nazaran, üniversitelerin açılışına az bir mühlet kala İstanbul’da öğrencilerin barınma arayışları sürat kazandı.
Özellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli üzere öğrenci yoğunluğunun yüksek olduğu ilçelerde kiralar rekor düzeylere ulaştı.
Beşiktaş’ta ortalama kira fiyatı 50 bin TL’yi bulurken, Kadıköy’de 44 bin TL, Sarıyer’de 38 bin TL ve Şişli’de 35 bin TL düzeylerinde seyrediyor.
Öğrencilerin daha uygun maliyetli mesken bulabildiği ilçeler ise 20 bin TL civarındaki kiralarıyla Esenyurt ve etrafı oldu.
KİRALAR 35 BİN TL’NİN ÜZERİNE ÇIKTI
Son gayrimenkul bilgileri, üniversite öğrencilerinin en ağır tercih ettiği ilçelerde kiraların 35 bin TL’nin üzerine çıktığını ortaya koyuyor.
Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy; hem merkezi pozisyonları hem de yerleşkelere ve toplu taşımaya yakınlıkları nedeniyle öne çıkıyor.
Özellikle metro ve Marmaray temasları bulunan bölgelerde 1+1 ve 2+1 dairelere olan talep yaz sonunda önemli ölçüde artış gösterdi.
Ağustos 2025 prestijiyle İstanbul genelinde ortalama kira bedelleri 18.500 TL ile 46.500 TL ortasında değişiyor. Beşiktaş 46.500 TL, Kadıköy 44.000 TL, Sarıyer 38.500 TL, Bakırköy 38.000 TL, Şişli ve Ataşehir 35.000 TL düzeylerinde bulunuyor.
Çevre ilçelerde ise bu sayı 18.500 TL’ye kadar geriliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, kiraların önümüzdeki süreçte birtakım bölgelerde dengelenebileceğini belirterek, talebin ağır olduğu bölgelerde ise yükselişin sürebileceğini söz etti.
UZMANLARDAN KONTRAT UYARISI
Artan kira fiyatlarının yanı sıra öğrencilerin türel açıdan da dikkat etmesi gereken noktalar bulunuyor. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kira kontratlarının kesinlikle yazılı yapılması gerektiğini vurgulayarak, kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihleri ve depozito üzere ayrıntıların açıkça belirtilmesinin değerine dikkat çekti.
Şimşek, bilhassa elden ödemelerde makbuz alınmasının, erken tahliyelerde ise kiracının sorumluluklarının uygun bilinmesi gerektiğini hatırlattı.
Uzmanlar ayrıyeten, birden fazla öğrencinin birebir konutta kalması halinde kontratın yalnızca bir kişinin üzerine yapılmasının riskli olduğuna işaret ediyor.
En inançlı formülün tüm öğrencilerin müşterek kiracı olarak mukaveleye dahil edilmesi yahut kefil olarak eklenmesi olduğu belirtiliyor.
Ev sahibinin yazılı onayı olmadan yapılan eklemelerin ise geçersiz sayılabileceği tabir ediliyor.
