Günümüzde kira ödemelerinin neredeyse tamamı banka transferleri (EFT/Havale) üzerinden gerçekleşiyor. Fakat dijitalleşen bu süreç, beraberinde önemli türel riskleri de getiriyor. Pek çok kiracı, yalnızca parayı göndermenin kâfi olduğunu düşünse de hukukçular tıpkı fikirde değil. Konut sahibinizin “Kira ödenmedi” diyerek başlatacağı bir icra takibinde, elinizdeki banka dekontu şayet gerçek kurgulanmadıysa sizi müdafaaya yetmeyebilir.
YARGITAY’DAN EMSAL KARAR
Hukuk sistemimizde yer alan yerleşik kararlara nazaran, bir banka transferinde açıklama yoksa, o para gönderen kişi tarafından karşı tarafa olan “eski bir borcun ödenmesi” veya “emanet” olarak kabul ediliyor.
Yani konut sahibiniz, “Bu gelen para geçen yılki borcuydu, bu ayın kirasını hala ödemedi” iddiasında bulunursa, ispat yükü kiracıya geçiyor. Açıklamasız her transfer, kiracıyı “mütemerrit” (temerrüde düşen/borcunu geciktiren) durumuna düşürerek tahliye sürecinin kapısını aralıyor.
‘KİRA BEDELİ’ YAZMAK ŞART
Ekonomi uzmanları ve hukukçular, mağduriyet yaşanmaması için her transferde açıklama kısmının titizlikle doldurulması gerektiğini vurguluyor. İnançlı bir ödeme için şu formatın kullanılması öneriliyor:
Örnek: “2026 Yılı Ocak Ayı Kira Bedeli”
Kritik Ayrıntı: Yalnızca “Kira” yazmak yerine kesinlikle ilgili ay ve yıl belirtilmelidir.
BANKA KURULLARINA DİKKAT
Bankaların transfer esnasında kestiği süreç fiyatları, bir öbür büyük risk faktörü. Kira bedelinden düşülerek yapılan eksik ödemeler, hukuk önünde “eksik ifa” sayılıyor. Konut sahipleri, eksik kalan küçük fiyatları münasebet göstererek tahliye davası açma hakkına sahip. Bu nedenle transfer fiyatının kira bedeline yansıtılmadığından emin olunmalıdır.
VERGİ OYUNUNA GELMEYİN
Bazı konut sahipleri, daha az vergi ödemek ismine kiranın bir kısmını elden, bir kısmını IBAN üzerinden talep edebiliyor. Ancak Maliye Bakanlığı ekipleri; tapu kayıtları ve banka hareketlerini çapraz denetimle denetliyor. Bu çeşit usulsüzlükler hem konut sahibine ağır cezalar getiriyor hem de kiracıyı ispat yükümlülüğü altında bırakarak mağdur ediyor. Usulsüzlük tespit edilen durumlar, CİMER yahut Gelir Yönetimi Başkanlığı (GİB) üzerinden ihbar edilebiliyor.
Kira uyuşmazlıklarının rekor düzeye ulaştığı bu devirde, dijital iz bırakmak hayat kurtarıyor. Her ödemede ayrıntılı açıklama yazmak ve bu dekontları dijital/fiziksel olarak saklamak, makus niyetli teşebbüslere karşı en büyük savunma hattınızdır. Unutmayın; hukukta kelam uçar, yanlışsız yazılmış dekont kalır.
