Ev sahiplerinin büyük bir kısmı, kiralarındaki artışı enflasyon oranı ile uyumlu bir formda yapamadıkları için kira tespit davalarına başvurmak istiyor. Lakin, bu davaların açılabilmesi için makul bir kaide bulunuyor. Kiracının kontratının üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması gerekiyor.
2020 yılında kira mukavelesi yapanlar, bu yıl içinde dava açma hakkına sahipken, 2021’de kontrat yapanlar için ise bu süreç 2026’ya kadar beklemek manasına geliyor.
KİRADA TESPİT DAVALARI ARTACAK
Kira tespit davaları, bilhassa büyükşehirlerdeki kira artışları göz önünde bulundurulduğunda, son derece değerli hale geldi. Uzmanlar, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının artacağı öngörüsünde bulunuyor. Kiracılarla konut sahipleri ortasındaki uyuşmazlıkların daha da derinleşmesi ve arabuluculuk yoluyla tahlile kavuşturulmasının zorlaşması, tarafları dava yoluna yönlendirecek.
KİRACIYI MÜDAFAA GAYELİ YÜZDE 25 ARTIRIM SINIRI
Hızla yükselen kiralar, kiracıları zorlarken, devlet de bu durumu düzenlemek gayesiyle kiralarda yüzde 25 artırım hududunu getirdi. 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 ortasında uygulanan bu hudut, konut sahiplerinin taleplerini karşılamamış ve birçok kişi dava açma yoluna gitmiştir. Bu davalar, kiraların piyasa kıymetinin çok altında kaldığını savunan mesken sahiplerinin başvurduğu bir tahlil yolu olarak öne çıkmaktadır.
UZMANLAR UYARIYOR
Uzmanlar, taraflar ortasında uyuşmazlıkların giderek derinleşmesiyle birlikte, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının tepeye ulaşacağına dikkat çekiyor. Yüzde 25’lik artırım hududunun, pek çok konut sahibi için kâfi olmaması, dava sayılarındaki artışı kaçınılmaz kılacak üzere görünüyor.
