Yıllardır E5 karayolu üzerinde atıl durumda bulunan ve çeşitli kent efsanelerine husus olan Kadıköy’deki meşhur arazi, uzun yıllar sonra sahibini buldu.
İki kardeş ortasında yaşanan uyuşmazlıklar nedeniyle yıllardır satışı gerçekleşmeyen 100 dönümlük arsa, mirasçıları tarafından yüzde 45 hasılat hissesi karşılığında (tahmini 6,1 milyar TL) Akiş ve Güray iştirakine verildi.
‘YATIRLI ARSA’ OLARAK ÜNLENMİŞTİ
Patronlar Dünyası’ndan Mustafa Ali Aykol’un haberine nazaran; İki farklı parselde bulunan 13.785 metrekarelik arsa ve 87.020 metrekarelik tarla ve konuttan oluşan toplam 100 bin metrekarelik arazi, uzun yıllardır boş durumda olduğu için çeşitli söylentilere mevzu olmuştu.
Kimi söylentilere nazaran arazinin altında yatır bulunuyor ve bunu öğrenenler buraya yatırım yapmaktan kaçınıyordu, kimi söylentilere nazaran ise bu toprağa çökmeye çalışan mafyalar bir mühlet sonra meyyit bulunuyordu…
KARDEŞ ARBEDESİ SATIŞ SÜRECİNİ UZATTI
Fakat yerin uzun yıllar boş kalmasının asıl sebebi uzun yıllar Amerika’da yaşayan mülk sahibi bayanın vefatının akabinde mirasçı iki çocuğunun buranın satışı konusunda uzlaşamamasıydı.
E5’in çabucak gerisinde, Hilton Kozyatağı’na komşu ve Kozyatağı metro istasyonuna yürüme uzaklığında bulunan arsa, kardeşler tarafından nihayet 2020 yılında 200 milyon dolara satışa çıkartılmıştı.
Aradan geçen 5 yılda arsa için çeşitli teklifler yapılsa da bu teklifler kabul edilmedi. Ta ki Akiş ve Güray paydaşlığı tarafından yapılan teklife kadar.
Akiş – Güray iştiraki; 100 dönümlük arsayı üzerine yapacakları projenin hasılatından yüzde 45 hisse verme şartıyla almayı başardı.
27 ARALIK’TA ARSA HİSSESİ KARŞILIĞI SATIŞ VAADİ KONTRATI İMZALANDI
Arsaya yapılacak yatırımların yürütülmesi için “Akiş Güray İsmi Ortaklığı” ismiyle yeni bir şirket kuruldu.
27 Aralık’ta malikler ve iştirak ortasında Arsa Hissesi Karşılığı Satış Vaadi Kontratı imzalandı. Bu iştirakte Akiş Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı AŞ’nin (Dinçkök Ailesi) paydaşlık hissesi yüzde 80 olurken Güray Gayrimenkul Geliştirme İnşaat AŞ’nin paydaşlık hissesi ise yüzde 20 oldu.
ARSA BEDELİ 6,5 MİLYAR TL; PROJENİN TOPLAM HASILAT BEDELİ 13 MİLYAR 750 MİLYON TL OLARAK TESPİT EDİLDİ
İki kardeşin varisi olduğu arsa için özel bir şirketten “Gayrimenkul Değerleme Raporu” çıkarıldı. 44 sayfalık rapora nazaran, etraftaki emsaller incelenerek yapılan tespitlere nazaran taşınmazların boş arsa pahaları net yüzölçümleri üzerinden toplam 6,5 milyar Türk Lirası olarak belirlendi. Buna nazaran imar durumu prestijiyle gerçekleştirilebilecek projenin toplam hasılat bedeli ise 13 milyar 750 milyon TL olarak tespit edildi.
GELİR/HASILATIN YÜZDE 45’İ ARSA SAHİPLERİNE ÖDENECEK
Akiş Gayrimenkul’den mutabakatla ilgili KAP’a yapılan bildirimde şu sözlere yer verildi:
“Taşınmazlar üzerinde Sözleşme’de belirtilen nitelikte (konut ve konut+ticari alanlardan müteşekkil) karma bir projenin (“Proje”) gerçekleştirilmesine, Taşınmazlar’ın satış ve evre bedeli olarak Proje’deki bağımsız kısımların satışından elde edilecek KDV hariç peşin yahut vadeli satış bedellerinden oluşan gelirin/hasılatın %45’inin arsa sahiplerine ödenmesine, Proje’de kat irtifakı tesisi ile oluşacak bağımsız kısımların mülkiyetlerinin Sözleşme’de öngörülen inşaat ilerleme ve fiili satış düzeyleri gözetilmek suretiyle tapu sicili nezdinde aylık bazda peyderpey devralınmasına ve Proje kapsamında alınacak her bir inşaat yapı ruhsatına temel parsel için inşaat mühletinin başka farklı belirlenmesine karar verildi.”
AKİŞ GYO’DAN PD’YE AÇIKLAMA: ŞİMDİ NETLEŞMİŞ BİR PROJE YOK
Söz konusu yerin satışının KAP’a bildirilmesinin akabinde yıllardır boş durumda olan arazi yine toplumsal medyada gündem oldu.
Arsa üzerine AVM yapılacağı da tez edildi, gökdelenler dikileceği de. Ama Akiş GYO’dan PD’ye yapılan açıklamada şimdi net bir projenin bulunmadığı, projelendirme üzerine çalışmaların devam ettiği tabir edildi.
Sosyal medya kullanıcıları ise bu yere yeni gökdelen-konutlar inşa edilmesi durumunda bölgedeki trafiğin artmasından duydukları kaygıları paylaştı.
