Merkez Bankası’nın 2025 yılı birinci faiz kararına sayılı günler kala, konut kredilerindeki hareketlilik devam ediyor. BDDK’nın bilgilerine nazaran, 10 Ocak prestijiyle konut kredilerinin toplam büyüklüğü 516 milyar TL’yi buldu. Bir evvelki haftaya nazaran 2,5 milyar TL’lik bir artış yaşandı. 13 Aralık’ta ise kredilerin toplam hacmi 503,86 milyar TL olarak kaydedilmişti. Böylelikle, son 1 ayda kredilerde 13 milyar TL’lik bir artış yaşandı.
KONUT FİYATLARINDA GERİLEME
TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi datalarına nazaran, 2024 yılında konut fiyatları nominal olarak yüzde 29,40 oranında artış gösterdi. Fakat enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatları gerçek olarak yüzde 10,40 oranında düşüş kaydetti. Son aylarda kiralarda da önemli artışlar yaşanırken, konut fiyatlarının düşüşü ve amortisman müddetlerinin kısalması, faiz indirimi beklentileriyle birleşerek satışları hızlandırdı.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
TÜİK’in datalarına nazaran, Türkiye’de 2024 yılı Kasım ayında 153 bin 14 konut satışı gerçekleştirildi. Ocak-Kasım periyodunda ise konut satışları yüzde 16,40 oranında artarak 1 milyon 265 bin adede ulaştı. Kasım ayında ipotekli satışlar ise 21 bin 804 adete çıkarak, toplam satışların yüzde 14,20’sini oluşturdu.
KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI
Bankalar, konut kredileri için yüzde 2,79 faiz oranı sunmaya devam ediyor.
21 Ocak 2025 prestijiyle, yüzde 3 ve altı faiz oranlarıyla kredi veren bankalar şu halde sıralanıyor:
Ziraat Bankası: yüzde 2,79
QNB: yüzde 2,84
Garanti BBVA: yüzde 2,88
Akbank: yüzde 2,89
Vakıf İştirak: yüzde 2,99 (Kâr Hissesi Oranı)
Türkiye Finans: yüzde 2,99 (Kâr Hissesi Oranı)
TEB: yüzde 3,00
İş Bankası: yüzde 3,00
KONUT KREDİLERİNİN YENİ ÖDEMELERİ
500 bin TL’lik konut kredisi için yüzde 2,79 faiz oranı ile yapılan hesaplamada, aylık taksitler 14 bin 483 TL oluyor ve toplam geri ödeme 1 milyon 753 bin TL’ye çıkıyor. Birebir oranla 1 milyon TL kredi için aylık taksit 28 bin 966 TL’ye, toplam geri ödeme ise 3 milyon 493 bin 488 TL’ye ulaşıyor.
