Emlakjet tarafından yapılan açıklamaya nazaran, aralık konut piyasası raporu, Türkiye genelinde fiyatların bölgesel farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu.
Konut fiyatlarında en yüksek değişim, yüzde 7’lik artışla İstanbul’da yaşandı. Manisa ve Balıkesir ise sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında arttı. İzmir’de ise artış, yüzde 1 düzeyinde gerçekleşti.
Aydın’daki satılık konut fiyatları, yüzde 5 oranında azaldı. Kiralık konut fiyatları artışı oranlarında, İzmir yüzde 5’le birinci sırada yer alırken, İstanbul ve Manisa yüzde 3 ile onu takip etti. Aydın ve Konya’da ise yüzde 3’lük düşüşler yaşandı.
TÜRKİYE’DE KONUT SATIŞLARI 2024’TE ARTTI
Türkiye genelinde konut satışları, 2024’te, evvelki yıla oranla yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu vilayetler, sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir olurken, en az olduğu vilayetler 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt olarak sıralandı.
Türkiye genelinde konut satışları ise aralık ayında, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu.
YABANCILARA YÖNELİK KONUT SATIŞLARI AZALDI
Geçen yıl yabancılara yönelik konut satışları, 2023’e nazaran yüzde 32,1 oranında (23 bin 781 adet) azaldı. 2024’te toplam konut satışları içinde yabancılara konut satışının hissesi, yüzde 1,6 oldu. 2024’te yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu vilayetler, sırasıyla 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin oldu.
ANKARA’DA GERİ DÖNÜŞ MÜDDETİ 12 YILA DÜŞTÜ
Emlakjet’in Geri Dönüş Endeksi (GDE) datalarına nazaran, Ankara, İzmir ve İstanbul üzere büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş müddetlerinde kısalma yaşandı.
Ankara’da geri dönüş müddeti 12 yıla düşerek, büyükşehirler ortasında en kısa süreyi gösterdi. İzmir ve İstanbul’da ise geri dönüş mühletleri 16 yıla geriledi. Bu alanda, 2023’ün tıpkı devrine oranla, Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 11 ve İstanbul’da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi.
Emlakjet’in anket datalarına nazaran, gayrimenkul seçiminde iştirakçilerin yüzde 37’si merkezi pozisyonu, yüzde 34’ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fizikî durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az düzeyde kıymet arz etti.
Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların yaşadığı en büyük zorluk, yüzde 48 ile yüksek fiyat olarak öne çıktı. İştirakçilerin yüzde 34’ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9’u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Gayrimenkul arama sürecinde bilgi kaynağı olarak, en çok çevrim içi emlak listeleme platformları yüzde 52’lik oranla birinci sırada yer aldı. Onu, yüzde 21 ile emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları, yüzde 15 ile toplumsal medya ve yüzde 9 ile arkadaş-aile tavsiyeleri izledi.
“Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımları artış gösterdi”
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024’ün, gayrimenkul dalı için değerli bir dönüm noktası olduğunu belirtti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran, Türkiye genelinde konut satışlarının son yılların en yüksek düzeylerine ulaştığına ve yıl sonu prestijiyle yeni bir rekorun beklendiğine işaret eden İdikat, “Bu durum, gayrimenkulün Türk halkı için hala inançlı bir yatırım aracı olduğunun güçlü bir göstergesi. Bu yıl, bilhassa kentsel dönüşüm projelerine ilgi merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırırken, Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımları da artış gösterdi” tabirlerini kullandı.
İdikat, kompakt dairelere talebin yükseldiğine, artan inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizliklerin, alıcıları daha bütçe dostu tahlillere yönelttiğine değindi.
2024’te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların hudutlu kaldığını, bu durumun, dalın büyüme potansiyelinin tam manasıyla ortaya çıkmasını engellediğini aktaran İdikat, şunları kaydetti:
“2025’e dair beklentilerimiz, hayli olumlu. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda değerli bir artış bekliyoruz. Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin bölüme entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Emlakjet olarak geliştirdiğimiz yapay zeka tabanlı tahliller ve ilan doğrulama teknolojileri, dalın daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine katkı sağlayacak” dedi.
2025’TE GAYRİMENKUL KESİMİNİ NELER BEKLİYOR?
2024 yılında gayrimenkul bölümünün güçlü bir performans sergilediğini aktaran İdikat, “2025 yılı, ekonomik istikrarın sağlanması ve sektörel teşviklerle daha büyük fırsatlar sunabilir. Gayrimenkul, Türkiye iktisadının temel taşlarından biri olmaya devam edecek” formunda görüş belirtti.
