Aidat Uyuşmazlıklarına Yasal Çözüm
Kiracıları yüksek aidat yükünden kurtaracak yeni düzenleme, konut sahibi ve kiracı ortasındaki dengeyi tekrar tanımlıyor. Artık aidat ödemeleri konusunda daha şeffaf ve adil bir süreç işletilecek. Hukuk uzmanları, bu değişikliğin gayrimenkul dalında uzun müddettir devam eden tartışmaları sonlandıracağını belirtiyor.
Aidat Artışlarına Şeffaflık Geliyor
Yeni düzenleme ile aidat artışları keyfi olarak yapılamayacak. Aidat oranları, sadece kat malikleri genel heyetinde onaylanan bütçelerle belirlenebilecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda hem kat maliklerinin hem de kiracıların itiraz hakkı bulunduğunu tabir ediyor. Bu adım, aidatların daha denetlenebilir ve şeffaf bir halde belirlenmesini sağlayacak.
Kiracıların Ödeyeceği Aidat Artık Sınırlı
Kiracılar için en kıymetli yeniliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle hudutlu tutulması oldu. Yeni yasaya nazaran, kiracılar sadece kira bedelini aşmayan aidat meblağlarından sorumlu olacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidatın 20.000 TL’ye yükseltilmesi durumunda sırf 15.000 TL’sini ödeyecek, kalan 5.000 TL ise konut sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, bilhassa lüks sitelerde yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için büyük bir rahatlama manasına geliyor.
Ev Sahiplerine Daha Fazla Sorumluluk
Kiracılar sadece kullanım kaynaklı masraflardan sorumlu tutulurken, büyük demirbaş masrafları konut sahiplerine devrediliyor. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve personel kıdem tazminatı üzere masraflar artık mesken sahipleri tarafından ödenecek. Yargıtay’ın bu bahiste aldığı kararlara nazaran, bu çeşit masrafların kiracılara yansıtılması hukuka muhalif kabul ediliyor.
Hukuki Hak Arama İmkanı
Kiracıların aidat artışlarına yahut hukuka alışılmamış masraf taleplerine karşı dava açma hakkı bulunuyor. Yasal düzenlemeye nazaran, bu çeşit durumlara itiraz etmek isteyen kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıyeten kira mukavelelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” üzere unsurlar de geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların haklarını daha faal bir formda savunabilmesini sağlayacak.
Yeni düzenleme, kiracıları yüksek aidat yükünden kurtarırken, konut sahiplerini daha sorumlu bir duruma getiriyor. Aidat ödemelerinde adalet sağlayan bu değişiklik, hem kiracılar hem de mesken sahipleri için değerli bir dönüm noktası olacak.
