Bir kiracı, başlangıçta kira bedelini mesken sahibine elden ödemek üzere anlaşmışken, sonradan ödeme metodunu IBAN aracılığıyla gerçekleştirmeye karar verdi.
Ancak, banka üzerinden yapılan ödeme sırasında kesilen havale fiyatı nedeniyle konut sahibine eksik ödeme yapıldığı tez edildi. Konut sahibi bu durumu mahkemeye taşıyarak kiracının tahliye edilmesini talep etti.
İlk mahkeme, kiracının sorumlu olduğu masrafı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediği gerekçesiyle davayı reddetti. Lakin mesken sahibinin itirazı üzerine Yargıtay, birinci mahkeme kararını bozarak yine bir yargılama yapılmasını istedi. Yargıtay’ın bu kararının akabinde, yine yapılan yargılama sonucunda birebir karar alındı ve kiracının tahliyesine karar verildi.
HAVALE FİYATI KİRACIYA AİT
Ev sahibi, kiracının bankaya havale yaparken oluşan süreç fiyatını ödemediğini belirterek, kira bedelinin eksik ödendiğini savundu. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bu iddiayı dikkate alarak kıymetli bir karar verdi.
Karara nazaran, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale fiyatı kiracıya ilişkin olmalı. Yargıtay, ödeme sırasında kesilen havale fiyatının, kiracının sorumluluğunda olduğunu vurgulayarak, bu fiyatı ödemeyen kiracının tahliyesinin kelam konusu olabileceğini belirtti.
MAHKEME KARARINA NAZARAN KİRACININ SORUMLULUĞU
Mahkeme, banka hesapları üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale fiyatının kiracı tarafından karşılanması gerektiğini belirtti. Aksi takdirde, yapılan ödeme eksik sayılacak ve yasal olarak kabul edilmeyecektir. Bu durumda konut sahibine eksik ödeme yapılmış olacağı için, kiracının tahliye edilmesine karar verilebilir. Mahkemenin kararında şu tabirler yer aldı:
“Eksik yapılan ödemeler belirtilen biçimde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez. Mahkeme, takip edilen eksik kira bedelleri üzerine yapılan itirazı reddetmeli ve kiracının tahliyesine karar vermelidir. Mahkeme kararı oy çokluğuyla bozulmuştur.”
IBAN ÜZERİNDEN KİRA ÖDERKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Yargıtay’ın bu kararı, kira ödemelerinde banka üzerinden süreç yapan kiracılar için değerli bir ihtardır. IBAN ile ödeme yaparken dikkat edilmesi gereken birkaç konu vardır:
Havale Fiyatı: Banka üzerinden yapılan her ödemede havale fiyatı üzere masraflar kesilebilir. Bu masrafların kiracı tarafından ödenmesi gerektiğini unutmamak değerlidir.
Eksik Ödeme Durumu: Şayet ödeme eksik yapılırsa, mesken sahibi ödeme eksikliğini ileri sürerek tahliye davası açabilir. Bu tıp durumlarda, kiracının tahliye edilmesi mümkün olabilir.
Ödemelerin Vaktinde ve Tam Yapılması: Kiracının, kira bedelini vaktinde ve eksiksiz olarak ödemesi, ileride yaşanabilecek tüzel meseleleri önleyebilir.
KİRACILARIN ÖDEMELERİNE DİKKAT ETMESİ GEREKLİ
IBAN üzerinden yapılan kira ödemelerinde, küçük bir ayrıntının büyük türel meselelere yol açabileceğini gösteren bu karar, kiracılara değerli bir ders veriyor. Yargıtay’ın verdiği karar, bankalar üzerinden yapılan kira ödemelerinde oluşabilecek masrafların kiracıya ilişkin olduğunu açıkça belirterek, kiracıların ödeme sürecinde daha dikkatli olmaları gerektiğini ortaya koyuyor.
