Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) ocak ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, geçen ay ülke genelinde 112 bin 173 konut satıldı. Böylelikle, Ocak 2020’de gerçekleşen 113 bin 615 adetlik satıştan sonra en yüksek ikinci ocak ayı sayısına ulaşılmış oldu.
Geçen ayki satışların 32 bin 785’ini sıfır, 79 bin 388’ini ikinci el konutlar oluşturdu. Yüksek faiz oranlarına karşın ocakta yıllık bazda ipotekli satışlarda görülen yüzde 182,8’lik artış dikkat çekti. Geçen ay satılan konutların 16 bin 726’sında banka kredisi kullanıldı.
Konut satış datalarını kıymetlendiren dal temsilcileri, dataların sevindirici olduğunu tabir ederek, satış adetlerindeki canlılığın sürmesi için üretimin artırılması ve toplumsal konut atılımının süratlice hayata geçirilmesi gerektiğini belirtti.
”FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞ SÜRMELİ”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Lideri Ramadan Kumova, konut satışlarının aralık ayına nazaran düşse de geçen yılın birebir devrine kıyasla arttığını belirterek, “2025’e âlâ bir başlangıç yapıldığını düşünüyoruz. Lakin konut satışlarının ülkü düzeylere gelebilmesi ve gereksinimin karşılanması için gerekli adımlar atılmalı ve faizlerin yüzde 1’ler düzeylerine kadar gerilemesi sağlanmalı” dedi.
Ocakta tüm alt kırımlarda yıllık bazda artış yaşandığını lisana getiren Kumova, “İpotekli satışlarda yüzde 182,8’lik bir artış olsa da toplam içerisindeki kredili satışların hissesi yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. Ülkü piyasa şartları düşünüldüğünde kredili satış oranları düşük seyrine devam ediyor ve sağlıklı piyasa şartlarında kredili satış oranının yüzde 50’lere yaklaşması gerekir” diye konuştu.
Kumova, faiz indirimlerinin sürat kesmeden devam etmesi gerektiğini belirterek, toplumsal konut atağı üzere gelişmelerin 2025’in kalanı için kritik ehemmiyete sahip olduğunu söyledi.
”KİRACILIKTAN TEKRAR MESKEN SAHİPLİĞİNE YÖNELİK BİR KAYMA VAR”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de yıla süratli bir başlangıç yaptıklarını söz ederek, şunları kaydetti:
“Fiyat artışlarından etkilenmemek için nakdi olanlar peşin indirimlerden yararlanırken, birçok kişi de yüksek faiz oranlarına karşın artan kiralardan kurtulmak ve enflasyona yenilmemek için krediyle konut alımına yöneldi.
Azalan konut sahipliği oranları karşısında yavaş yavaş kiracılıktan yine mesken sahipliğine yönelik bir kayma var. Satışlarda da daha düşük metrekareli meskenler ön plana çıkıyor. Gayrimenkul her vakit en emniyetli yatırım araçlarından. Faiz indirimleriyle birlikte konut satışlarındaki artış da devam ediyor. İpotekli satışlardaki artış da bunu gösteriyor. Satışlardaki hareketlilik devam ederse bu yıl 1,5 milyon konut satışına ulaşma ve bu sayısı geçme ihtimalimiz bulunuyor” dedi.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise konut satışlarında birkaç aydır şaşırtan sayılar gördüklerini kaydederek, ocak ayı datalarının beklediklerinden yüksek geldiğini söyledi.
‘İKİNCİ EL SATIŞLARI SIFIR KONUTLARA NAZARAN İKİ KATTAN FAZLA”
Özcan, “Özellikle birinci el satış içerisinde evvelce satışı yapılan projelerdeki ve kentsel dönüşümü tamamlanan konutlardaki tapu zamanlarının tesirli olduğunu düşünüyoruz. Lakin baktığınızda ikinci el satışları sıfır konutlara nazaran iki kattan fazla. Burada da ana etken yüksek kiralar. Vatandaşlar kira ödemektense kendi konutunu alıp onun taksitini ödemeyi daha yanlışsız buluyor ve bu istikamete yanlışsız bir eğilim var” ifadelerini kullandı.
