Avukat Baki Öztürk yaptığı açıklamada, kiracıların ve mesken sahiplerinin en büyük sorunlarından birisinin artık site aidatları olduğunu söyledi.
Aidatların sitenin özelliğine ve bulunduğu semte nazaran 10 bin liradan başlayıp 50 bin liraya kadar çıkabildiğini söz eden Öztürk, “Bazı vatandaşlar, ‘Birinci katta oturuyorum, asansörü kullanmıyorum.’ ya da ‘Havuzu, spor salonunu kullanmıyorum.’ usulünde şikayet ve taleplerde bulunabiliyorlar lakin Kat Mülkiyeti Kanununa nazaran bunlar ortak sarfiyat ve avans sayılacağı için vatandaşlarımız bu ödemeleri yapmak zorunda” diye konuştu.
GENEL ŞURA TOPLANTISINA KATILMAK BÜYÜK EHEMMİYET TAŞIYOR
Vatandaşların site aidatları konusunda uyması gereken birçok konu bulunduğunu aktaran Öztürk, “Kiralara yüzde 25 artırım uygulamasından 1 Temmuz 2024’te vazgeçildi ve TÜFE (Tüketici fiyat endeksi) ortalamasıyla belirlenen bir artırım ölçüsü kelam konusu oldu fakat aidatlarda bu türlü bir sonun olmaması, karşılaştığımız en büyük sorunlardan birisi. Burada vatandaşlarımıza düşen en değerli vazife, kat malikleri genel kurulu dediğimiz toplantılara katılmalarıdır” sözlerini kullandı.
‘YÜKSEK AİDAT BEDELLERİNİN İPTALİNİ İSTEYEBİLİRLER’
Öztürk, her yıl olağan genel şura toplantılarında aidatların belirlendiğini belirterek, 200 dairelik sitede 101 kat malikinin toplantılarda bulunması gerektiğini söyledi.
Çoğu vakit toplantı kâfi sayısının sağlanamadığını ve ikinci toplantının yapıldığını anlatan Öztürk, “Bu ikinci toplantıda da katılan kişi sayısının bir ehemmiyeti yok. Yani ikinci toplantıya 10 kişi katılsa 6 kişinin almış olduğu karar geçerli oluyor ve vatandaşlarımız yüksek aidatlarla karşılaşabiliyorlar. Genel şura toplantılarına katılanların aidatta beğenmedikleri bir konu olması durumunda tutanaklara şerh düşmeleri gerekmektedir. Bir ay içerisinde sulh hukuk mahkemelerine dava açarak, bu yüksek aidat bedellerinin iptalini isteyebilirler” bilgisini paylaştı.
Öztürk, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında aidatlardan mesken sahipleri ve kiracıların ortak sorumluluğa sahip olduğunun altını çizerek, “Ancak kiracılar için şunu ehemmiyetle belirtmemiz gerekiyor: Kira ölçüleri kadar aidatlardan sorumlular. Örneğin, 20 bin lira kira ödedikleri bir yerde 30 bin liralık aidat biçildiyse buradaki 10 bin liradan sorumlu değiller” dedi.
‘YÖNETİMLERDE ŞİRKETLEŞMEYE GİDİLME DURUMU VAR’
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının mevzuya ait çalışmaları olduğunu hatırlatan Öztürk, bu alanda net bir adımın atılması gerektiğini kaydetti.
Öztürk, kelamlarını şöyle tamamladı:
“Kat Mülkiyeti Kanunumuz biraz eski. 2007’de yapılan değişiklikler, düzenlemeleri tam sağlayamadı. Bilhassa idarelerle karşılaştığımız ıstıraplar var zira idarelerde genel prestijiyle şirketleşmeye gidilme durumu var. Maalesef bu da kimi durumlarda tekelleşmelere yol açmış durumda. Kanunda yapılacak gerekli değişiklikler bu tekelleşmenin önlenmesi sağlayacak” dedi.
