Merkez Bankası’nın siyaset faizinde indirime gitmesi, kredi faizlerinde düşüş beklentisini de beraberinde getirdi. Lakin bankacılık bölümünde konut kredi faizleri, iki faiz indirimi sonrasında bile aylık yüzde 2,79’un altına inmekte zorlanıyor. Piyasadaki beklentiler artsa da bankacılık uzmanları, enflasyon ve siyaset faizi gereğince düşmeden konut kredi faizlerinde manalı bir gerilemenin güç olduğuna dikkat çekiyor.
FAİZLER NEDEN DÜŞMÜYOR?
Konut kredisi faizlerinde gerilemenin sonlu olmasının temel nedeni, enflasyon ve merkez bankasının para siyaseti. 2025 yılı sonu için yüzde 24, 2026 sonu için yüzde 12 ve 2027 sonu için yüzde 8 enflasyon varsayımı bulunan Merkez Bankası, dezenflasyon sürecinin devam edeceğini öngörüyor. Bu amaçlara ulaşılması durumunda, bankacılık dalı kaynakları 2026’nın ikinci yarısında konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in altına inebileceğini belirtiyor.
MEVCUT KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI NE DURUMDA?
Merkez Bankası’nın aralık ve ocak aylarında toplamda 500 baz puanlık faiz indirimi yapmasına karşın, konut kredisi faizlerinde beklenen düşüş gerçekleşmedi. Birinci ve yeni konutlar için belirlenen kredi faizleri aylık yüzde 3’lerin altına inse de, piyasada önemli bir hareketlilik oluşmadı. Birtakım bankalar aylık faizi yüzde 2,79’a kadar düşürse de, bu oran yıllık bileşik bazda yüzde 39’un üzerinde bir maliyet oluşturuyor.
2026’DAN EVVEL FAİZLER DÜŞER Mİ?
Ekonomim’de yer alan habere nazaran bankacılık uzmanları, enflasyon ve faiz oranları istenen düzeylere gelmeden konut kredi faizlerinin yüzde 2,5’in altına inmesinin sıkıntı olduğunu belirtiyor. Kamu bankalarının muhakkak periyotlarda yapabileceği kampanyalarla faizlerin yüzde 1 düzeylerine yaklaşması mümkün görülse de, geneli kapsayan bir düşüş için ekonomik istikrar ve enflasyonun bariz bir formda gerilemesi gerekiyor.
KONUT FİYATLARI VE KREDİ TALEBİ
Merkez Bankası datalarına nazaran, konut fiyatlarındaki artış ivmesi 2024’te tekrar sürat kazandı. Ocak ayında konut fiyat endeksi aylık yüzde 4,7 artarken, yıllık artış yüzde 31,9’a ulaştı. Buna karşın, gerçek bazda fiyatların bir evvelki yıla nazaran yüzde 7,2 oranında gerilediği görülüyor.
Gayrimenkul dalı uzmanları, 2025 yılı itibariyle konut arzının talebe yaklaşacağı bir periyoda girileceğini öngörüyor. Konut kredi faizlerinde düşüş beklentisi devam etse de, bu düşüşün gerçekçi olabilmesi için enflasyonun bariz bir formda gerilemesi ve siyaset faizinin düşmesi gerekiyor.
Bankacılık kesimi kaynakları, yaygın bir konut kredi kampanyası olmadan faizlerin kısa vadede yüzde 1’in altına inmesinin güç göründüğünü vurguluyor. Fakat 2026’nın ikinci yarısından itibaren iktisat siyasetlerinin beklenen etkiyi göstermesi durumunda, konut kredi faizlerinde bariz bir düşüş yaşanabilir.
