Mısır’da 10 milyon kişinin evsiz kalabileceği yasa yürürlüğe girdi. Birtakım konut sahipleri bu yasaya sevinirken, kimilerini ise evsiz kalma korkusu sardı. İşte yasanın detayları…
Mısır’da eski kira kontratlarına son veren yasa resmen yürürlükte. Konut sahipleri “Adalet yerini buldu” derken, kiracılar “10 milyon kişi evsiz kalabilir” ikazında bulunuyor.
MİLYONLARCA KİŞİ EVSİZ KALABİLİR
Mısır Cumhurbaşkanı Abdülfettah es-Sisi, uzun müddettir ülkede devam eden konut sahipleri ile kiracılar ortasındaki tartışmayı alevlendirecek yeni ‘eski kira maddesi’ni yürürlüğe soktu.
Mısır Temsilciler Meclisi’ne sunulan ve Temmuz ayında onaylanan yasa tasarısı, konut sahipleri ile kiracılar ortasındaki uyuşmazlıkları düzenlemeyi ve gayrimenkul piyasasında dengeyi kademeli olarak yine kurmayı amaçlıyor. Bu maddeyle her iki tarafın haklarının korunması hedefleniyor.
KİRACILARI ZORA SOKACAK ŞARTLAR
Yürürlüğe giren yasanın 2. hususu ise epeyce dikkat alımlı. Buna nazaran, “Kiracı yahut yasal halefleri (duruma göre), kira mukavelesinde belirtilen müddetin sonunda kiralanan yeri tahliye ederek mal sahibine geri vermekle yükümlüdür.”
“Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi halinde, mal sahibi yahut kiraya veren kişi, taşınmazın bulunduğu bölgedeki mahkemeye başvurarak tahliyeyi reddeden kişi hakkında tahliye kararı verilmesini talep edebilir. Bu durum, tazminat hakkını ortadan kaldırmaz.” tabirleri yer aldı.
Yasayla, eski kira kontratlarını sona erdirecek bir geçiş devri öngörülüyor. Ayrıntılar ise şöyle:
Konut emeliyle kiralanan yerler: 7 yılın sonunda kiracıların mülkü boşaltması ve konut sahibine teslim etmesi mecburî olacak.
Konut dışı kiralanan yerler: 5 yılın sonunda kiracılar mülkü boşaltmak zorunda kalacak.
KİRA ARTIRIMLARINA YENİ DÜZEN
Yasa bununla da hudutlu değil; kira artışlarına dair de kararlar alındı. Buna nazaran:
Lüks bölgelerde kira bedelleri mevcut meblağın 20 katına çıkacak.
Orta ve düşük gelirli bölgelerde kira bedelleri mevcut kıymetin 10 katına yükselecek.
Konut dışı kiralamalarda kira bedelleri mevcut kıymetin 5 katına yükselecek.
Ayrıca, yasaya tabi tüm kontratlarda geçiş periyodu boyunca her yıl %15 oranında sistemli kira artışı yapılacak.
