Türkiye’de görülen hayat pahalılığı milyonlarca vatandaşın tüketim tercihlerini değiştirirken, geçtiğimiz yıllarda epeyce parlak periyotlar yaşayan AVM’ler de güçlü bir sürecin içinden geçiyor.
İstanbul’un Başakşehir ilçesinde 2007 yılında faaliyetlerine başlayan ve Türkiye’nin ‘lüks ve butik’ alanındaki birinci konsept AVM’si olan Prestige Mall, yönetim sıkıntıları ve güçlü ekonomik şartlar nedeniyle kapatma kararı alındığını duyurmuştu.
AVM HAYALET KENTE DÖNDÜ
Söz konusu karar birinci olarak AVM içerisinde yer alan mağazalara bildirilirken, peş peşe tasfiye edilen dükkanların akabinde lüks alışveriş merkezi adeta hayalet kente dönüştü.
Temmuz ayı prestijiyle sona ermesi planlanan tasfiye süreci yaklaşık bir ay uzarken, geçtiğimiz haftanın akabinde AVM’deki tüm dükkanlar çalışmayı resmen sonlandırdı.
RUSLAR DAHA FAZLA DAYANAMADI
Prestige Mall da bu değişime ayak uyduramayan örneklerden biri olarak öne çıkıyor. Türkiye’de AVM yatırımlarının sürat kazandığı 2000’li yılların ortasında, lüks ve butik segmentte konumlanan birinci alışveriş merkezi olma vizyonuyla kurulan proje, 25 bin metrekarelik toplam alanı ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir hacmiyle 2007 yılının mart ayında kapılarını açmıştı. Süzer Kümesi tarafından hayata geçirilen Prestige Mall, açılışından kısa müddet sonra 2007 yılında 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satıldı.
Yatırımcı ilgisi bu satışla da hudutlu kalmadı. 2013 yılında bu defa Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralınan merkez, 2016’da ismi çeşitli yolsuzluk tezlerine karışmış bireylerle gündeme geldi. O periyot, iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun da AVM’yi satın almak için teşebbüste bulunduğu basına yansımıştı. Fakat bu satın alma gerçekleşmedi ve mülkiyet MSFD A.Ş. bünyesinde kaldı. Vakitle ziyaretçi trafiği azalan, marka karması daralan, rekabet gücünü kaybeden AVM, yıllar içinde sembolik birkaç mağaza dışında büyük ölçüde fonksiyonsuz hale geldi. Son yıllarda doluluk oranı yüzde 50’nin altında olan AVM’nin çalışanları, gelir ve sarfiyat istikrarının bozulduğunu ve bu nedenle maaşların da uzun müddettir aksadığını lisana getirdi. Prestige Mall’un kapanışı, sadece bir alışveriş merkezinin değil, birebir vakitte bir devrin yatırım anlayışının da sona erdiğinin sembolü niteliğinde. Kesimin bugün geldiği noktada, yenilikçi, çevik ve çok boyutlu yaklaşımlarla desteklenmeyen AVM projelerinin yaşama talihi giderek zorlaşıyor.
