Kamuoyunda ‘ortaklığın giderilmesi’ ya da ‘izale-i şuyu’ davaları olarak bilinen ve bir taşınmazın üzerinde farklı hissedarların bulunması halinde geçerli olan uygulama, yeni yasama periyodu ile birlikte sil baştan değişecek.
1 Ekim’de yeni yasama devrine başlayacak olan Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulacak birinci düzenlemeler ortasında yer alan 11. Yargı Paketi ile paylı tapu sahipleri için baht belirleyici değişikliklere gidilecek.
ORTAKLARA SORMADAN DIŞARI SATIŞ YAPILAMAYACAK
Hayata geçirilecek düzenlemeyle birlikte, pay sahibinin taşınmazdaki hissesini satmak istemesi halinde birinci teklif öteki hissedarlardan alınacak. Böylece paydaşlığın giderilmesi davalarında birinci satış, artık hissedarlar ortasında taşınmazın rayiç bedeli üzerinden yapılacak.
Yani dışarıya satışa çıkmadan evvel, hissedarlardan biri öteki hissedarların hisselerini rayiç bedel üzerinden satın alabilme hakkına sahip olacak.
UYGULAMA REAKSİYON TOPLADI
Öte yandan kelam konusu değişikliğin çeşitli mağduriyetlere yol açabileceğine dikkat çeken hukukçular, imkan sahibi hissedarların ‘ortaklığın giderilmesi’ davası aracılığıyla maddi durumu güzel olmayan hissedarların hisselerini düşük fiyattan toplayabileceği ikazında bulundu.
Eğer hissedarlar ortasında bu halde bir satış gerçekleşmez ve pay sahipleri, kelam konusu hisseleri rayiç bedel üzerinden satın almayı değerlendirmez ise taşınmaz o vakit ihaleye çıkarılabilecek ya da üçüncü bir tarafa direkt satılabilecek.
