AKP, yapı güvenliğini artırmak, kaçak yapılaşmayla daha faal çaba etmek ve tapu-kadastro süreçlerinde bürokrasiyi azaltmak gayesiyle hazırlanan kapsamlı bir kanun teklifini TBMM Başkanlığı’na sundu. “Tapu Kanunu ile Birtakım Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” başlığını taşıyan düzenleme, 31 husustan oluşuyor.
BELEDİYELERE CUMHURBAŞKANI ŞARTI
Belediyeler ve bağlı kuruluşların dolaylı yahut bedelsiz biçimde şirket edinmesi, şirket kurması ya da kooperatiflere ortak olması Cumhurbaşkanı onayına bağlanıyor.
Teklifte; riskli yapı ve alanların dönüştürülmesinden yangın güvenliği kontrollerine, yapı kontrol sisteminden belediye şirketlerine kadar geniş bir yelpazede değişiklikler yer alıyor. Ayrıyeten Anayasa Mahkemesi kararları sonrası ortaya çıkan tüzel belirsizliklerin giderilmesi hedefleniyor.
Düzenlemeyle, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesindeki Taşınmaz Değerleme Dairesi güçlendirilirken, yetkili değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporların elektronik ortamda kuruma aktarılması mecburî hale getiriliyor. Bu adımla kamulaştırma ve toplulaştırma süreçlerinde daha sağlıklı dataların kullanılması ve kamu masraflarının azaltılması amaçlanıyor.
TOKİ’nin toplumsal konut projelerine yönelik olarak ise 31 Aralık 2027’ye kadar geçerli damga vergisi istisnası getiriliyor. Böylelikle orta ve dar gelir kümesine yönelik konutların daha düşük maliyetle hayata geçirilmesi hedefleniyor. TOKİ süreçlerinin dijital ortama taşınmasıyla müracaat ve mukavelelerin uzaktan yapılabilmesi sağlanırken, mirasçılık evraklarının direkt temin edilmesinin önü açılıyor.
Teklifte site aidatlarına da düzenleme getiriliyor. Site yöneticilerinin belirlediği aidat ve avansların kat malikleri konseyinin onayına bağlanmasıyla keyfi artışların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yapı kooperatiflerinde ise konutlar tamamlanmadan ve kesin maliyet hesaplanmadan tapu dönemi yapılmasına son veriliyor.
Yangın güvenliği ve yapı kontrolü alanında yetki dokümanlı ustaların kayıt altına alınması, yangın güvenliği uzmanlarının misyon ve sorumluluklarının netleştirilmesi öngörülüyor. Yangın kontrollerinde tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için yönetimlerce verilecek mühlete üst sınır getirilerek uygulama birliği sağlanması hedefleniyor.
Kaçak yapılaşmayla uğraş kapsamında ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesine idari yaptırım getirilirken, geçersiz dokümanla alınan müteahhitlik sınıflandırma dokümanlarına ağır yaptırımlar öngörülüyor. Tapu ve kadastroda ise ölçüm farklarına ait “yanılma sınırı” tarifi yapılarak düzeltmelerde bilimsel standart oluşturuluyor.
Ayrıca atıl durumdaki Hazine taşınmazlarının kentsel dönüşüm ve toplumsal konut projelerinde kullanılmasına imkan tanınırken, 6 Şubat zelzeleleri sonrası depremzedelere verilen hibe ve kredilerin haczedilememesi karar altına alınıyor.
Kanun teklifinin TBMM’deki komite ve Genel Şura görüşmelerinin akabinde yasalaşması halinde, yapı ve tapu alanında kapsamlı bir dönüşüm hedefleniyor.
