Ekonomipolitikalarının akabinde mesken fiyatlarının geldiği noktaya rağmen, eriyen fiyatlar, konut kredi faiz oranları ve kredi sınırlaması ile birleşince orta gelirlinin mesken sahibi olma umudu öteki bahara kaldı. Böylelikle konut satışlarında yatırımcının devreye girdiği 2025’te birinci mesken sahipliği meselesinin yeniden çözülmediği bir yıl oldu. Dal temsilcileri lüks konut ve yatırım odaklı projelerde satışların sürdüğünü belirtirken, orta gelirli faiz oranlarının düşürülmesini ve alım fırsatlarının devreye alınmasını bekliyor. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, “2026’nın birinci çeyreğinden umutluyduk. Fakat İBB olayları, belediyelerin de mali ezaları; bilhassa ruhsat, iskan süreçlerinin uzamasına sebep oldu. Artık yılın birinci yarısından umutlu değiliz. Üçüncü çeyrek üzere toparlanma olursa, ikinci yarıya olumlu bakabiliriz” diye konuştu.
‘%2’NİN ALTINA İNMELİ’
“Bu enflasyonist durumdan çıkmadığımız sürece, vatandaşın gelir seviyesinin enflasyon ve artışlara oranla artmaması, maliyetlerin de yükselmesi ile konuta erişim kısıtlandı” tabirlerini kullanan Şişik, orta gelirlinin mesken sahibi olabilmesi için 2026’da konut kredi faizlerinin yüzde 2’nın altına düşmesi gerektiğine işaret etti. Şişik, “Önümüzdeki süreci göremiyoruz, sıkıntı bu. Bahis doların 50 lira olması değil” diye konuştu.
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli de “2025’in çok daha güzel geçmesini umuyorduk lakin yılı başladığımız üzere bitiremedik. İç siyaset, yurt dışındaki gelişmeler bizi etkiledi. 2026’nın güzel geçmesi için mevduat faizleri düşmeli. Mevduatı yenemiyoruz, bir de altın var” dedi.
‘Mevduat faizi düşmeli’
“Krediye ulaşımda, faiz oranlarını konuşuyoruz lakin İstanbul’da anlatılan krediler o kadar düşük ki bununla bir meskenin odası alınır” açıklamasını yapan Engin Keçeli, “Pahalı konuta her vakit talep var. Kesim, orta gelirliyi kaybetti. Beyaz yakalının mesken sahibi olma ıstırabı artık çok büyük. Onların geri gelmesi konut kredi faizlerinin düşmesi ve meblağın da yükselmesi lazım. Bugün İstanbul’da en ucuz semtte bile 100 metrekare bir konutun fiyatı 4 milyon lira. Banka ise 500 bin lira kredi veriyor. Bu türlü bir şey olamaz” dedi.
‘İnce eleyip sık dokumamız şart’
“Enflasyondaki beklentilerin gerçekleşmemesi bizi zorluyor. Faizler gerçek manada yerini bulamıyor. Enflasyon yüzde 30’sa faizlerin yüzde 35-37 olması lazım” sözlerini kullanan Keçeli, “Artık bölümde istediğiniz kadar proje yapın, asıl değerli olan verimlilik, karlılık. Onun için çok daha ince eleyip, sık dokumamız lazım proje yaparken. Artık eskisi üzere değil, maliyetler çok yüksek. 2026 sıkıntı bir yıl olacak. Gerçek yerde, adreste, talebe nazaran proje yapanlar yeniden satar fakat çok güzel planlama şart” dedi.
