Konut fiyatları, konut kredisi faiz oranları ve satış sayılarındaki son bilgiler, konut piyasasını yine yatırımcının ve konut sahibi olmak isteyenlerin gündemine taşıdı. Uzmanlara nazaran, uzun müddettir baskı altında kalan konut kesimi taban düzeyleri geride bırakırken, 2026 yılı prestijiyle yeni bir yükseliş periyoduna giriliyor.
KONUT PİYASASI TEKRAR HAREKETLENDİ
Konut sahibi olmak isteyenler 2026 yılına girilmesiyle birlikte piyasadaki aktüel gelişmeleri yakından izlemeye başladı. Hem konut fiyatları hem konut satış sayıları hem de konut kredisi faiz oranları, alıcıların karar sürecinde belirleyici olmaya devam ediyor. Kesim temsilcilerinden gelen değerlendirmeler ise piyasadaki hareketliliğin süreksiz olmadığına işaret ediyor.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran; son 6 ayda konut satış sayılarında yaşanan artış, kesimde rüzgârın bilakis döndüğünü ortaya koyuyor. 2025’in ortasında başlayan hareketliliğin, 2026 prestijiyle da sürdüğü tabir edilirken, uzmanların konut piyasasının tabanı geride bıraktığına ve yeni bir yükseliş sürecine girildiğine dikkat çektiği aktarılıyor.
FAİZ GERİLEDİ, KONUT TEKRAR CAZİP HALE GELDİ
Uzun müddettir yüksek faiz oranları ve baskılanan fiyatlar nedeniyle durağan seyreden konut bölümünün, hem yatırımcı hem de oturum gayeli alıcı açısından tekrar cazip hale geldiği belirtiliyor. Faiz oranlarındaki gerileme, talepteki artış ve fiyatlarda üst taraflı hareket, konutun tekrar “güvenli liman” olarak öne çıkmasını sağlıyor.
Merkez Bankası bilgilerinin de kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonun üzerine çıktığını ortaya koyduğu söz edilirken, daldaki genel görüşün “şimdi konut alma zamanı” telaffuzunu desteklediği aktarılıyor.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ 28 AYIN DİBİNDE
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün yılın son çeyreğinde başladığına dikkat çekiliyor. Bankalar tarafından uygulanan ortalama konut kredisi faizlerinin 28 ayın en düşük düzeyine gerilediği, birtakım bankalarda aylık faiz oranının yüzde 2,49’a kadar düştüğü belirtiliyor. Bu düşüşün, ertelenen talebin tekrar piyasaya dönmesinde tesirli olduğu tabir ediliyor.
“2026’DA HEM FİYATLAR HEM TALEP ÖNEMLİ ARTIŞ GÖSTERECEK”
Sektör temsilcileri, orta ve uzun vadeye işaret ederek konut yatırımının 2026 yılında daha da ön plana çıkacağını vurguluyor. Alternatif yatırım araçlarının eski cazibesini yitireceği, buna karşılık konutun tekrar inançlı liman olma özelliğini güçlendireceği bedellendiriliyor.
Bir kesim temsilcisinin şu sözleri kullandığı aktarılıyor:
“2026 yılında hem konut fiyatlarında hem de talepte önemli bir artış bekliyoruz. Altın, borsa ve mevduat faizi üzere yatırım araçları bugünkü kadar cazip olmayacak. Buna karşılık konut, sistemli kira getirisi ve kıymet artışıyla yatırımcısına kazandıracak. Bugün alım yapanlar, önümüzdeki iki yıl içinde önemli bir avantaj elde edecek.”
ARZ SORUNU FİYAT BASKISINI ARTIRIYOR
Konut dalında öne çıkan bir öteki başlığın ise arz sorunu olduğu belirtiliyor. Artan inşaat maliyetleri, yükselen arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle yeni konut üretiminin kâfi düzeye ulaşamadığı söz ediliyor. Uzmanlara nazaran, talebin artması halinde bu durum fiyatların daha süratli yükselmesine yol açabilir.
Özellikle büyük kentlerde konut üretiminin artmaması durumunda, önümüzdeki devirde fiyat artışlarının kaçınılmaz olacağına dikkat çekiliyor.
YATIRIMCI VE OTURUMLUK ALICI TIPKI ANDA PİYASADA
Son devirde dikkat çeken bir öteki gelişme ise yatırımcılar ile oturum gayeli alıcıların birebir periyotta piyasaya girmesi oldu. Uzun müddettir bekle-gör siyaseti izleyen her iki kesitin de faiz ve fiyatlardaki değişimle birlikte harekete geçtiği aktarılıyor.
Gayrimenkul danışmanları, satış ofislerinde önemli bir yoğunluk yaşandığını, bilhassa uygun fiyatlı ve nitelikli projelere talebin süratle arttığını tabir ediyor.
“AYNI KONUTU TIPKI FİYATA BULMAK GÜÇ OLACAK”
Sektör temsilcileri değerlendirmelerinde, konut kesiminin uzun müddettir baskı altında kaldığını, fiyatların gerçek manada düşük seyrettiğini ve alıcıların beklemede olduğunu vurguluyor. Lakin gelinen noktada faizlerin gerilediği, maliyetlerin yüksek kaldığı ve arzın artmadığına dikkat çekiliyor.
Bu kaideler altında fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğu belirtilirken, temsilcilerin “Şu an konut almanın tam vakti. Önümüzdeki aylarda tıpkı konutu tıpkı fiyata bulmak sıkıntı olacak” uyarısı öne çıkıyor.
