Konut piyasasında uzun müddettir tartışılan fiyat düzeyleriyle ilgili beklenen gelişme yaşandı ve uzmanlar konut fiyatlarında balon patladı değerlendirmesinde bulunarak kesimde yeni bir periyoda girildiğini tabir etti. Uzmanlar, konut piyasasında taban düzeyin geride kaldığını ve yeni bir yükseliş devrine girildiğini söz etti. Uzun müddettir yüksek faiz ve baskılanan fiyatlar nedeniyle beklemede kalan yatırımcılar ile oturum maksatlı alıcıların, faiz oranlarındaki düşüşle birlikte yine harekete geçtiği saptandı. Gayrimenkulün tekrar “güvenli liman” olarak öne çıktığı bu süreçte, alım talebinin satış ofislerinde yoğunluk oluşturduğu bildirildi.
FAİZLER 28 AYIN EN DÜŞÜK DÜZEYİNE GERİLEDİ
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran, konut kredisi faiz oranlarında uzun müddettir beklenen aşağı istikametli hareketin yılın son çeyreğiyle birlikte sürat kazandığı saptandı. Bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faizleri son 28 ayın en düşük noktasına ulaşırken, birtakım bankalarda aylık faiz oranlarının yüzde 2,49 düzeyine kadar gerilediği açıklandı. Bu durumun kredi ile mesken sahibi olmak isteyenler için değerli bir fırsat penceresi açtığı kaydedildi.
Merkez Bankası dataları doğrultusunda, son üç ayda konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonu geride bıraktığı belirlendi. Yaklaşık iki yıldır devam eden gerçek kayıp sürecinin sona ermesiyle birlikte, tapu sahipleri için tekrar çıkarlı bir periyoda girildiği vurgulandı. Uzmanlar, mevcut fiyat düzeylerinin önümüzdeki devirde tekrar bulunmasının güç olacağını aktardı.
ORTA VE UZUN VADELİ YATIRIMDA KONUT ÖNE ÇIKIYOR
2026 yılında konut yatırımının öbür finansal araçlara nazaran daha fazla ön plana çıkacağı tabir edildi. Alternatif yatırım araçlarının eski cazibesini yitirmeye başladığı bir ortamda, konutun tertipli kira getirisi ve bedel artışı potansiyeliyle gücünü koruduğu belirtildi. Uzmanlar, bugün alım yapanların önümüzdeki iki yıllık süreçte önemli bir finansal avantaj elde edeceğini bildirdi.
Altın, borsa ve mevduat faizi üzere araçların getirilerindeki değişimlerin, yatırımcıyı yine gayrimenkul dalına yönlendirdiği saptandı. Konutun yalnızca bir barınma muhtaçlığı değil, tıpkı vakitte enflasyona karşı muhafaza sağlayan güçlü bir yatırım enstrümanı olma özelliğini pekiştirdiği kaydedildi. Bu durumun, piyasadaki talep artışını destekleyen ana ögelerden biri olduğu söz edildi.
MALİYET KAYNAKLI ARZ SORUNU FİYATLARI TETİKLİYOR
Sektördeki fiyat artışlarını tetikleyen en kıymetli ögelerden birinin de arz sorunu olduğu vurgulandı. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatlarındaki yükseliş ve finansmana erişim zorlukları nedeniyle yeni konut üretiminin talebi karşılayacak düzeye ulaşamadığı saptandı. Mevcut konut stokunun süratle erimesiyle birlikte, yeni projelerin hudutlu kalmasının fiyatlar üzerinde üst taraflı baskı oluşturduğu aktarıldı.
Uzmanlar, büyük kentlerde konut üretiminin artmaması durumunda fiyat artışlarının kaçınılmaz olacağını bildirdi. Hem yatırımcıların hem de oturum gayeli alıcıların birebir anda piyasaya girmesinin, uygun fiyatlı ve nitelikli projelere olan talebi doruğa taşıdığı görüldü. Gayrimenkul danışmanları, bekle-gör siyasetini terk eden alıcıların nitelikli konutlara yöneldiğini tabir etti.
