Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı değişiklik yaptı. Yönetmelik, Resmi Gazete’de yararlanarak yürürlüğe girdi. Riskli alanlar ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde yürütülecek süreçler tekrar düzenlendi. İşte öne çıkan kararlar:
– Yapıların yıkılmış olması kuralı aranmaksızın; tekrar bina yapılması, hisselerin satışı, kat karşılığı yahut hasılat paylaşımı üzere tüm kararlar, salt çoğunluk (yüzde 50+1) ile alınabilecek.
15 GÜN MÜDDETİ OLACAk
– Karar alınabilmesi için maliklerden birinin talebiyle tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak. Toplantı yeri ve vakti; muhtarlıkta, bina girişinde yahut duyuru panosunda ilan edilerek duyurulacak.
– Karara katılmayan yahut muahede kuralını kabul etmeyenlere teklifler elektronik tebligat, noter yahut ilan yoluyla bildirilecek. Bildirimi takip eden 15 gün içinde teklifi kabul etmeyenlerin arsa hisseleri, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma yoluyla öteki paydaşlara satılacak. Paydaşlar satın almazsa, bu payları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ yahut ilgili belediyeler satın alabilecek.
İMAR HAKKI DEVREDİLEBİLECEk
– Riskli binalar kendi içinde salt çoğunlukla karar alabilirken, sisteme alınacak boş parsellerdeki tüm maliklerin oy birliği (yüzde 100) kuralı aranacak.
– Afet riski taşıyan yahut yer yapısı nedeniyle inşaat müsaadesi verilmeyen bölgelerdeki hak sahipleri mağdur edilmeyecek. Bu parsellerdeki imar hakları, maliklerin tamamının onayıyla öteki bir parsele aktarılabilecek. Vatandaşlar, riskli olmayan bölgeye geçebilecek.
